行家网记者 郭坤 青岛报谈

　　近日，青岛西海岸新区管委发布了《青岛西海岸新区优化居住建筑品性的七条措施（试行）》的示知。

　　该文献主要从建筑面积推测口头、地盘出让竞买保证金等方面进行了优化，部分全球就业配套重要推测建筑面积但不推测容积率，地盘出让竞买保证金从100％缴敬佩到最低比例（肇始价的20％）。《措施》自2024年4月28日起实施，灵验期至2026年4月28日。未办理房屋预售手续的整宗地盘上的住宅工程可捏行上述措施。具体措施如下：

　　第一条新建住宅工程面积意见应当按照建筑面积和推测容积率建筑面积永别核算。

　　第二条新建住宅工程在坚决容积率时，下列情形不计入容积率建筑面积：

　　1.建筑物屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房、东谈主防报警间等重要开导用房，累计面积不大于屋顶面积25%时。

　　2.建筑（除低层住宅除外）首层不错顶住层高不低于3.9米的架空层，且首层除必要的垂直交通空间、进口大堂及开导重要用房外，只行动全球安静、交通、绿化等全球开敞空间使用。

　　3.建筑隐迹层中的隐迹空间。

　　4.商住羼杂建筑的调治层。

　　5.新建住宅小区内按照干系措施要求配置的配电室、换热站、公厕、垃圾分类集聚用房、快递结尾全球就业站、助大哥食堂等全球就业重要。

　　6.建筑外墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、窒碍性幕墙。

　　7.新建住宅小区内零丁成就的电动自行车集会存放和充电场合，以及非生动车坡谈和生动车坡谈的轻质结构车库进出口顶棚，且该通谈为地下通谈的一部分。

　　8.稳当现行法律、法例、规则章程并经住房和城乡确立垄断部门认定的因实施绿色建筑技巧、安装式技巧而必须加多的建筑面积。

　　9.其他法律法例规则章程的情形。

　　第三条 开敞式阳台、阻滞式阳台进深不卓越2.1米的部分均按照1/2建筑面积计入容积率，进深卓越2.1米的部分按照全面积计入容积率。

　　第四条 套内建筑面积卓越144㎡的住宅，其起居室挑空部分层高不大于两层层高时，按其水平投影面积推测容积率建筑面积。

　　对层高有稀零要求的空间，如建筑门厅、大堂等全球部分，按其水平投影面积推测容积率建筑面积。

　　第五条测绘单元在进行房屋预、实测时，文献中按照《房产测量措施》（GB/T17986-2000）需进行分担的部分，单独推测面积，不计入分担面积。地盘复核和房屋实测面积复核时，按照策画审批的计容面积办理。策画批准的不计入容积率部分实测面积超出策画审批但稳当策画竣事核实要求的面积可径直手理不动产登记。

　　第六条 优化房地产开发用地出让条目。详细地块位置、场所区域新建商品房和地盘成交价钱，考量房企开发利润，科学设定地盘出让起拍价钱。地盘出让竞买保证金可按最低比例（肇始价的20%）交纳。

　　第七条规献自2024年4月28日起实施，灵验期至2026年4月28日。本文献在捏行历程中碰到的问题由区当然资源局提神评释。未办理房屋预售手续的整宗地盘上的住宅工程可捏行上述措施。如遇战略诊疗，按相关章程捏行。

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