当天，领展房托公布收场2024年9月30日止六个月的中期事迹。受益于领展无间多元化政策开云kaiyun，领展房托的房地产投资组合事迹展现较强韧性。

数据骄贵，领展房托本事收益及物业收入净额别离同比增长6.4%和5.8%，达到71.53亿港元（约合东谈主民币65.9亿元）和53.59亿港元（约合东谈主民币49.37亿元）。

受惠于适宜的老本基础及流动资金水平，领展房托总欠债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%，净欠债比率则保持在20.6%的低水平。

于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，总欠债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占合座债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，退换至66.4%。

这亦然领展董事会主席欧敦勤上任以来的首份中期事迹，欧敦勤暗意，“这份适宜的事迹凸显领展的业务形态具抗逆力。”

香港物业组合，阅历结构性退换

跟着消耗需求出现变化，香港的零卖业已阅历结构性退换。面临充满挑战的市场环境，领展房托香港物业组合的收益总和及物业收入净额别离按年增长2.2%及2.4%。领展以积极责罚策略捕捉市场新兴需求，零卖物业租用率保管在97.8%的高水平，期内并将强了跳跃300份新租约。商户平均每正常尺的每月房钱为64.5元，昨年同时则为64.3元。期内续租房钱退换率保持正数为0.7%；房钱对销售额比例保管在13.1%的可无间健康水平。

理会骄贵，尽管由于市场需求疲弱及市场懊恼欠佳，使期内领展房托香港物业组合零卖商户每正常尺销售总和按年着落4.3%，但其推崇已优于同时香港合座零卖市场8.8%的跌幅。

在纪念期内，领展完成富善市集及秀茂坪市集的财富优化工程，联系老本开支总和为9,200万元，瞻望投资酬报率别离为17.2%及19.9%。秀茂坪名堂更是领展房托在香港的第100个财富优假名堂。

泊车场及联系业务无间受惠于时租及月租收入增长，合座收益按年增长1.4%。泊车场月租实时租收入别离按年高潮0.9%及2.8%。在纪念期内，领展为旗下121个车场添置全新的泊车场责罚系统，驾御东谈主工智能及云霄科技进步营运效益，协助进一步了解用户的行径形态，以提供更贴心的市场实行及就业。

尽管九龙东不少商厦出现高空置率情况，但领展房托位于九龙东的旗舰办公大楼海滨汇于2024年9月30日的租用率录得99.2%。跟着更多企业推论业务以及对优质办公空间的需求增长，九龙甲级商厦市场已趋结识，海滨汇正处于故意位置主理联系机遇。

中国内地物业组合增幅赫然

领展房托的中国内地物业组合收益总和及物业收入净额别离按年高潮39.2%及37.6%，主要受惠于零卖财富额外是领展中心城的推崇改善，以及领展房托于本年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益孝敬。

期内领展房托的中国内地零卖物业组合租用率保持高企于96.4%水平。零卖物业的续租房钱退换率则为-3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行财富优化工程；撇除这成分，续租房钱退换率为6.4%。

领展中心城地库的财富优化已于2024年7月完成，录得破记载的东谈主流及商户销售增长。项主义老本开支约为东谈主民币2400万元，带来的投资酬报率达43.8%。这项改造工程得手眩惑土产货及香港消耗者，适宜了领展中心城的策略定位。

期内办公室物业新供应显着高潮，但上海领展企业广场于2024年9月30日的租用率微升至94.0%。然则由于市场竞争热烈，期内续租房钱退换率为 -20.9%。

天然长江三角洲城市群披露不少新落成的物流瑕疵，但领展房托的中国内地物流财富组合于2024年9月30日租用率企稳于98.2%水平，主要受惠于大湾区的租务四肢，以及常熟北物流仓储瑕疵的租用率显着改善。

此外，领展房托的国际物业组合精深澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额别离为8.87亿元及6.00亿元，别离增长3.0% 及着落0.5%。

采写：南齐湾财社记者 王艳玲

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