作家| 猫哥开云kaiyun体育

来源| 大猫财经Pro

好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。

张欣投资了好意思国的流媒体平台Mubi，诚然莫得公布金额，然而应该不低，张欣平直投入董事会。

2022年，、张欣配偶从SOHO中国双双去职，之后，他们永恒在好意思国生存，两东说念主在好意思国开启了我方的新处事。

俩东说念主很早就在好意思国搞了家眷办公室Seven Valleys，在纽约照旧是Top10级别的，全好意思Top50，资产约略50亿好意思元，投资的通用大厦和公园通衢广场，更是不愁租，佃户皆是贝莱德这么的大户。

现时，俩东说念主照旧不咋作念房地产，而是专攻艺术了。

潘石屹在国内就运转学影相，给不少大佬拍过生意肖像，在好意思国，他给浑家拍了不少好意思照。

而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的娴雅社会十分吃得开，她的电影公司不仅给马斯克拍过记载片，投资的不丹电影，还赢得了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。

这个技能，他们同时的国内大佬们在干嘛呢？

负债的还债，还不起的歇业，各式优等生，也运转要自顾不暇。

不得不说，逃顶，是潘石屹配偶的钞票密码。

潘石屹的房地产来源，是在海南。

1991年，海南农业高技术投资逢迎开采总公司成立，雇主即是著名的“万通六正人”，每个东说念主分一摊，潘石屹管“砖厂”，然而本色上，这家农业高技术公司，主业是倒腾屋子。

那技能，海南学香港，卖“楼花”，然而海南玩的更花，方针出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九皆别墅”，4000元/㎡买进，随行就市，8000元/㎡卖皆不算高。

海南的房地产有多凶呢，平均一家房地产公司，作事330东说念主，即是说，一个地产公司开采110套屋子，市集基本就富裕了。

有东说念主赚了真金白银，有东说念主赚了纸面钞票，在海南房价被炒到最高的技能，潘石屹他们，撤了。

对于他们的除去，每个东说念主皆有我方的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：

潘石屹去了海口市方针局，用5斤橘子和2条烟，看到了方针局的账本，而阐发这本账本，海口的东说念主均方针面积有55㎡，而同时的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。

在潘石屹看来，这不相宜知识，而我方莫得被贪图冲昏头脑。

精确逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。

从海南回北京，万通六正人单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，运转搞生意地产，这回，玩不了楼花了，只可真金白银盖屋子，然后卖屋子。

那技能，媒体对潘氏配偶的评价很高。

潘石屹是“前锋的地产商”，张欣是“成立北京的女东说念主”。

SOHO中国成立的SOHO系列，总的来说，在设想上如故很前锋的，张欣牵线请了不少大牌设想师，在国际上也获了不少奖，天然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹痛骂“出丑极了的低价楼，把北京的爽直毁得够呛”。

骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货智商是真行。

纸媒期间，潘石屹就会搞营销了，当月吉个末位淘汰，让不少销售“方针逃窜”，恶果潘石屹在媒体发公开信，一场闹剧，换来18.9亿的销售额，自后，煤雇主抢着来买楼，销售们“从草根到精英”。

自后，微博火了，潘石屹和他的老一又友，一个是引导山河的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，皆是房地产届的顶流。

2007年，高盛出生的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了那时最大的生意地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入到顶，然后晓谕，销售团队驱散，“酷好盖楼”的潘石屹，不盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型作念包租公。

自后他也赢得了式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。

为啥呢？SOHO转型，他们个东说念主的资产建设变了。

1、在SOHO上市的技能，股权很复杂，然而穿透之后，直收受益东说念主是张欣，潘石屹的股份为0，成为“无产阶层”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，而张欣的资产建设，则偏向好意思国；

2、配偶俩在好意思国买了不少房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园通衢广场这么的生意地产，破耗十数亿好意思元；

3、一边买好意思国资产，一边卖国内资产。

从2014年运转，SOHO中国运转出售物业神志，一些正本说“不会卖”的神志，只消开价合适，也就卖了，几年下来，陆连不时套现300亿，给SOHO带来了丰厚的利润。

天然手脚大推动，张欣的分成也不少，约略130多亿，其中大部分，皆是在这段技能赢得。

自后更干脆，统共这个词公司，皆要卖给黑石了。

这中间，争议最大的还不是资产建设，而是捐钱。

2014年，潘氏配偶向哈佛捐了1500万好意思元，向耶鲁大学捐了1000万好意思元，折合东说念主民币，1.5亿。

潘石屹营销着我方的“土”，然而办的皆是“洋事儿”，“赚着中国东说念主的钱，给好意思国大学捐钱”。

2015年，在参加《金星秀》的技能，潘石屹曾试图评释了一下，“不是捐给好意思国，而是捐给考上这个大学的中国粹生的”。

然而，质疑就更多了：

能考上哈佛、耶鲁的，空匮的概率皆不太大，然而中国的大学内部，却是实果然在有各式空匮生，为什么捐海外精英大学，却不捐国内基础纯熟，有钱东说念主只帮有钱东说念主？

用那技能流行的话讲，“精粹的自私办法”。

恶果，2019年，潘石屹和张欣的男儿，“考”上了哈佛大学。

2022年，黑石的收购黄了，但匹俦俩去职，澈底润了。

潘石屹一贯唱衰房价，转型之后，更不藏着掖着，为了倾销“租”，平直残暴年青东说念主别买房，租房住，不错说是房地产最大的“黑粉头子”。

市集真如他所说的技能，SOHO中国天然也很难幸免牵扯其中。

1、SOHO中国的物业出租率，进一步裁汰，望京SOHO唯一57%，近半租不出去；

2、因为欠税17.33亿，差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉毁约，而总负债照旧罕见300亿；

3、普华永说念给的倡导是“存在首要不细则性，会对SOHO中国抓续接洽智商组成首要疑虑”。

只不外，这个技能，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关垂死。

SOHO中国股价照旧低于1港元，总市值不到40亿港元，按抓股比例来算，张欣手里的股权，价值唯一3亿好意思元。

好意思国资产的6%辛勤。